Автостоянка приобретена за $70 000 с привлечением ипотечного кредита в $40 000. Условия предоставления ипотеки:

Для расчета NOI необходимо вычесть из общего дохода операционные расходы. Общий доход состоит из дохода от аренды автостоянки и дохода от продажи парковочных мест.

Доход от аренды автостоянки за год:

Доход от аренды = Цена аренды × Количество парковочных мест × Время использования

Предположим, что цена аренды за одно парковочное место в месяц составляет $50, а время использования – 11 месяцев в году (учитывая землеотвод на 3 года). Тогда доход от аренды за год будет:

Доход от аренды = $50 × 100 × 11 = $55 000

Доход от продажи парковочных мест:

Предположим, что инвестор планирует продать 10% парковочных мест за год по цене $1 000 за место. Тогда доход от продажи парковочных мест будет:

Доход от продажи = Цена продажи × Количество проданных мест

Доход от продажи = $1 000 × 10 = $10 000

Операционные расходы:

Операционные расходы включают в себя налог на недвижимость, страхование, управление и содержание автостоянки. Предположим, что операционные расходы составляют $20 000 за год.

Тогда NOI можно рассчитать как:

NOI = Доход от аренды + Доход от продажи - Операционные расходы

NOI = $55 000 + $10 000 - $20 000 = $45 000

Для достижения отдачи на уровне 28%, инвестор должен получить $19 600 ($70 000 × 28%) чистого дохода от проекта за год. Таким образом, требуемый NOI для первого года составляет:

Требуемый NOI = NOI × (1 - Процент ипотечного кредита)

Требуемый NOI = $45 000 × (1 - 20%) = $36 000

Инвестор должен получить NOI в размере $36 000 для достижения планируемой отдачи на уровне 28%.